अब घर दुकान नहीं बनेंगे, होगी जांच, सुप्रीम कोर्ट का फैसला

दिल्ली (कमलेश जैन ) बिना विभागीयअनुमति के आवासीय संपत्ति का व्यावसायिक उपयोग करना अवैध है, भले ही व्यावसायिक गतिविधि वर्षों से चल रही हो। सर्वोच्च न्यायालय के फैसले में यह स्पष्ट किया गया है कि संपत्ति का पंजीकरण कैसे होता है और उस पर कानूनी रूप से क्या किया जा सकता है, न कि उसका व्यावसायिक उपयोग कितने समय से कर रहे हैं। खुदरा दुकानें, विनिर्माण इकाइयां और कोई भी ऐसा व्यवसाय जिससे आवासीय क्षेत्र में लोगों की आवाजाही बढ़ती है, प्रतिबंधित है। घर से काम करने की व्यवस्था और कम प्रभाव वाली परामर्श सेवाएं, जिनके पास एनओसी और नगरपालिका की अनुमति हो, मान्य हैं। इसलिए, अपने घर से कोई भी व्यावसायिक गतिविधि शुरू करने से पहले अपने स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण से अनुमति अवश्य प्राप्त करें।
आवासीय संपत्ति के व्यावसायिक उपयोग पर सर्वोच्च न्यायालय के फैसले ने स्पष्ट किया है कि आवासीय परिसरों का व्यावसायिक उपयोग , स्वीकृतियों और अनुमतियों के अधीन है। इसका अर्थ है उपयोग अधिकारों की जाँच करना, कानूनी अनुपालन सुनिश्चित करना और समुदाय पर पड़ने वाले प्रभाव का जिम्मेदारीपूर्वक प्रबंधन करना।
आवासीय परिसर  लिए यह मुद्दा क्यों महत्वपूर्ण 
कई आवासीय समुदायों में इकाइयों का उपयोग क्लीनिक, कोचिंग सेंटर, कार्यालय या दुकानों जैसी व्यावसायिक गतिविधियों के लिए किया जा रहा है। हालांकि ऐसे उपयोग हानि रहित प्रतीत हो सकते हैं, लेकिन वे सामाजिक जीवन को प्रभावित कर सकते हैं, यातायात बढ़ा सकते हैं, पार्किंग की समस्या पैदा कर सकते हैं, शोर बढ़ा सकते हैं और संभवतः भवन संबंधी नियमों या पट्टे की शर्तों का उल्लंघन कर सकते हैं। आवासीय संपत्ति के व्यावसायिक उपयोग पर सर्वोच्च न्यायालय के फैसले में इस बात पर जोर दिया गया है कि आवासीय संपत्तियों को मुख्य रूप से उनके निर्धारित आवासीय उपयोग के अनुरूप ही रखना चाहिए, जब तक कि उन्हें विधिवत रूप से परिवर्तित न किया गया हो। 
सुप्रीम कोर्ट का फैसला 
इसमें यह स्पष्ट किया गया है कि यदि कोई संपत्ति आवासीय उपयोग के लिए पंजीकृत है, तो बिना अनुमति के उसे दुकान में बदलना या कोई व्यावसायिक गतिविधि चलाना अनधिकृत हो सकता है।
हालांकि, छोटे पैमाने पर व्यावसायिक उपयोग की अनुमति दी जा सकती है। घर से काम करने वाले संस्थान या परामर्श सेवाएं तब तक संचालित हो सकती हैं जब तक वे शोर, पार्किंग की समस्या या यातायात की समस्या उत्पन्न न करें, और स्थानीय नियमों का पालन करें और आवश्यक अनुमतियां प्राप्त करें।
 क्योंकि स्थानीय नगरपालिका योजनाएं, भवन निर्माण नियम और आवास समिति के उपनियम यह परिभाषित करते हैं कि किसी संपत्ति का उपयोग कैसे किया जा सकता है। नियमों के विरुद्ध कोई भी उपयोग कानूनी कार्रवाई को जन्म दे सकता है, भले ही निवासियों को लगता हो कि यह हानिरहित है। 
आवासीय संपत्ति के व्यावसायिक उपयोग पर सर्वोच्च न्यायालय के फैसले ने स्पष्ट कर दिया है कि किसी संपत्ति का वर्षों तक, यहां तक ​​कि दीर्घकालिक उपयोग भी, बिना किसी अनुमति के व्यावसायिक रूप से उपयोग करने से वह स्वतः ही कानूनी नहीं हो जाती।खरीदार या मालिक को अपनी संपत्ति के कानूनी उपयोग की जांच अवश्य करनी चाहिए।
सही प्रक्रिया का पालन करें।
यदि आवश्यक हो तो एनओसी के लिए आवेदन करें और स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण से अनुमतियों के बारे में जानकारी प्राप्त करें। सही तरीके से करने से बाद में होने वाली समस्याओं से बचा जा सकता है।
निष्पक्ष और पारदर्शी कार्रवाई सुनिश्चित करें
यदि कोई इकाई बार-बार चेतावनी देने के बावजूद दिशानिर्देशों का उल्लंघन करती रहती है, तो समिति नोटिस जारी कर सकती है और समाज के नियमों के अनुसार आगे की कार्रवाई कर सकती है। इसका उद्देश्य सामुदायिक जीवन में सामंजस्य बनाए रखना है, न कि संघर्ष।
नियमों की अनदेखी करने पर होने वाले जोखिम
आवासीय संपत्ति के व्यावसायिक उपयोग से संबंधित नियमों की अनदेखी करने से नगरपालिका अधिकारियों द्वारा की जाने वाली कानूनी कार्रवाई जिसके परिणामस्वरूप जुर्माना लगाया जा सकता है या अनधिकृत निर्माणों को ध्वस्त किया जा सकता है।
यदि प्रबंध समिति उल्लंघनों को नजरअंदाज करती है या सार्वजनिक क्षेत्रों के दुरुपयोग की अनुमति देती है, तो उसे स्थानीय कानूनों और सोसायटी के उपनियमों का उल्लंघन करने के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है।
स्थानीय नगरपालिका, भवन निर्माण संबंधी नियम,इसकी अनुमति दें। आवासीय फ्लैट में किसी भी प्रकार की कार्यालय गतिविधि के लिए सुप्रीम कोर्ट के दिशानिर्देशों के अनुसार आवश्यक अनुमोदन होना अनिवार्य है।